Eigenkapital
Baunebenkosten

Kreditraten
Neubau

• Ab welchem Zeitpunkt müssen bei einem Immobilienkauf die Kreditraten gezahlt werden?

  • Beim Kauf einer bestehenden Immobilie wird die Darlehenssumme komplett ausgezahlt. Damit beginnt die Ratenzahlung nach der Auszahlung.
  • Beim Neubau eines Hauses kann man, um eine Doppelbelastung durch zeitgleiche Miete und Finanzierungsrate zu vermeiden, den Start der Ratenzahlung individuell mit der Bank vereinbaren
  • Bauherren rufen ihren Kredit meist nach Baufortschritt in Teilbeträgen ab – je nach Baufortschritt oder nach Modernisierungsstand.

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• Gibt es hilfreiche Tipps zum Thema Hauskauf ohne Eigenkapital?

  • Jede Bank hat zum Thema Hauskauf ohne Eigenkapital ihre eigenen Regelungen
  • Daher lohnt es sich, Finanzierungsanfragen über einen unabhängigen Finanzierungsvermittler bei mehreren Banken zu stellen
  • Dieser kennt die jeweiligen Anforderungen der Banken und kann für Sie das beste Finanzierungsangebot heraussuchen
    • So können Sie schnell einige Tausend Euro an Zinsen sparen!

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• Was sind die möglichen Nachteile einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

  • Durch das erhöhte Risiko für die Banken ist der Kredit zumeist teurer und die monatlichen Raten dadurch auch höher
  • Nur wenige Banken bieten deshalb eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an
  • Generell ist der Einsatz von Eigenkapital daher immer besser.
    • Optimal wäre es, wenn die Baunebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden können, so dass nur der Kauf bzw. Bau der Immobilie finanziert werden muss

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• Was sind die Voraussetzungen für einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital?

  • Sehr gute Bonität (Kreditwürdigkeit), guter Schufa-Score
  • Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit einem überdurchschnittlichen Einkommen
  • Unbefristete Aufenthaltsgenehmigung
  • Keine weiteren Kredite.
    • Ohne Schulden sind die Chancen für eine 100%-Finanzierung am besten.
  • Guter Zustand und Lage der Immobilie

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• Fallen zusätzlich noch Baunebenkosten neben den Kosten für Kauf oder den Bau der Immobilie an?

  Ja. Als Richtwert können hierfür in Summe grundsätzlich ca. 10% angesetzt werden

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• Was zählt zu den Baunebenkosten?

  • Notarkosten
  • Gebühren für den Grundbucheintrag
  • Maklercourtage

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• Baufinanzierung ohne Eigenkapital - ist das möglich?

  Ja, eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich.

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